Si vous gérez des biens en Espagne, il est important de vous tenir informé de cette nouvelle législation.

À partir de 2025, le marché de la location de courte durée en Espagne connaît un tournant décisif avec la mise en place du Guichet Unique Numérique pour les Locations, une nouvelle réglementation visant à organiser, surveiller et encadrer ce type de location. Si vous louez un bien ou envisagez de louer votre logement touristique, cet article est pour vous.

Le Guichet Unique Numérique est une plateforme créée par le gouvernement espagnol pour centraliser l’enregistrement de tous les logements destinés à la location de courte durée, y compris les locations touristiques et saisonnières. Cette mesure est conforme au Règlement (UE) 2024/1028 du Parlement européen et a été mise en œuvre par le Décret Royal 1312/2024, publié au BOE le 24 décembre 2024.

🧭 Quels sont ses objectifs ?

• Transparence totale : Les propriétaires devront enregistrer leur logement dans un système national unifié et recevront un numéro d’identification obligatoire pour toute publication sur les plateformes numériques.
  
  
• Lutte contre la fraude : Cela permettra aux autorités de détecter les locations illégales ou irrégulières et de sanctionner les infractions.
  
  
• Protection des locataires et concurrence loyale : La réglementation garantit que les logements touristiques respectent les normes de qualité et de sécurité.
  
  

📅 Quand cela entre-t-il en vigueur ?

• Début opérationnel : 2 janvier 2025
  
  
• Obligation d’usage : à partir du 1er juillet 2025
  
  

Les propriétaires et plateformes auront donc six mois pour s’adapter à cette nouvelle réglementation.

🛠️ Comment s’enregistrer ?

Les propriétaires devront accéder au Guichet Unique via le site du Ministère du Logement et de l’Agenda Urbain (www.mivau.gob.es) et compléter l’enregistrement de leur logement. Une fois l’information validée, un numéro d’identification sera délivré et devra figurer sur toutes les annonces en ligne.

S’ils souhaitent effectuer la démarche eux-mêmes, ils peuvent commencer ici : [lien]
Documents requis :

• Une copie signée numériquement de la déclaration de début d’activité ("licence municipale")
  
  
• Une copie signée numériquement de l’enregistrement au Registre du Tourisme de la Generalitat (document précisant le numéro HUT)

🏘️ Nouveauté : consentement de la copropriété

À partir du 3 avril 2025, il sera également obligatoire d’obtenir l’autorisation de la copropriété pour utiliser un logement en tant que location touristique. Selon la réforme de la Loi sur la Propriété Horizontale, l’approbation des trois cinquièmes des copropriétaires sera nécessaire – et pour l’instant, cette exigence concerne uniquement les nouveaux logements destinés à l’activité touristique.
Cette mesure vise à limiter les conflits de voisinage et à favoriser la cohabitation dans les immeubles résidentiels touchés par la prolifération des locations touristiques.

📝 Qu’est-ce que cela implique pour les propriétaires ?

• Ils devront régulariser leur situation s’ils ne sont pas encore enregistrés officiellement.
  
  
• Inclure le numéro d’identification sur des plateformes telles que Airbnb, Booking, Idealista, etc.
  
  
• Se renseigner et consulter leur copropriété avant de mettre le bien en location.
  
  

💡 Conclusion

Le Guichet Unique marque une étape importante dans la professionnalisation de la location touristique en Espagne. Il apporte une plus grande sécurité juridique, protège les consommateurs et lutte contre l’offre illégale. Pour les propriétaires, c’est le moment idéal pour mettre leurs dossiers en règle et s’adapter à la nouvelle réglementation. Et comme souvent, ce qui semble au départ une contrainte peut devenir une opportunité de se différencier, de se professionnaliser, et de transformer cela en un véritable avantage concurrentiel.