A partir de 2025, el mercado del alquiler de corta duración en España está experimentando un giro clave con la implementación de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, una nueva regulación diseñada para ordenar, supervisar y regular este tipo de alquileres. Si tienes una propiedad en alquiler o estás pensando en alquilar tu vivienda turística, este artículo te interesa.

La Ventanilla Única Digital es una plataforma creada por el Gobierno de España que centraliza el registro de todas las viviendas destinadas a alquileres de corta duración, incluyendo aquellos de carácter turístico y de temporada. Esta medida se alinea con el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo, y fue implementada mediante el Real Decreto 1312/2024, publicado en el BOE el 24 de diciembre de 2024.

🧭 ¿Cuáles son sus objetivos?

1. Transparencia total: Obliga a los propietarios a registrar sus viviendas en un sistema único nacional, donde recibirán un número de identificación obligatorio para anunciar la propiedad en cualquier plataforma digital.
   
   
2. Lucha contra el fraude: Permite a las autoridades detectar alquileres ilegales o irregulares y sancionar incumplimientos.
   
   
3. Protección al inquilino y competencia leal: Garantiza que los alojamientos turísticos cumplan con normas de calidad y seguridad.
   
   

📅 ¿Cuándo entra en vigor?

• Inicio operativo: 2 de enero de 2025
  
  
• Uso obligatorio: A partir del 1 de julio de 2025
  
  

Esto da un margen de seis meses para que propietarios y plataformas de alquiler se adapten a la nueva normativa.

🛠️ ¿Cómo se realiza el registro?

Los propietarios deben acceder a la Ventanilla Única a través del sitio del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (www.mivau.gob.es) y completar el registro de su propiedad. Una vez validada la información, recibirán un número identificativo que deberá incluirse en todos los anuncios online.

En caso quieran realizarlo por sus propios medios, pueden iniciar el trámite aquí: enlace 

Documentación

• Copia de la comunicación de inicio de actividad ( "licencia del Ayuntamiento") firmada digitalmente por el propietario
• Copia de la inscripción al Registro de Turismo de la Generalitat ( documento donde adjudican el nº HUT)  firmada digitalmente por el propietario. 

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🏘️ Novedad: consentimiento de la comunidad de vecinos

Desde el 3 de abril de 2025, también es obligatorio contar con el permiso de la comunidad de propietarios para destinar una vivienda al uso turístico. Según la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, se necesita el apoyo de tres quintas partes de los vecinos para autorizar este tipo de actividad- y de momento, sólo afecta para propiedades nuevas destinadas a la actividad.

Esto tiene como objetivo reducir los conflictos vecinales y garantizar la convivencia en comunidades residenciales afectadas por la proliferación de pisos turísticos.

📝 ¿Qué implica esto para los propietarios?

• Deberán regularizar su situación si aún no están dados de alta oficialmente.
  
  
• Incluir el número identificativo en portales de venta online como Airbnb, Booking, Idealista, etc.
  
  
• Consultar y coordinarse con la comunidad de vecinos si planean poner en alquiler su vivienda.
  
  

💡 Conclusión

La Ventanilla Única supone un paso importante hacia la profesionalización del alquiler turístico en España. Aporta mayor seguridad jurídica, protege a los consumidores y ayuda a combatir la oferta ilegal. Si eres propietario, este es el momento ideal para poner tus papeles en orden y adaptarte a la nueva normativa. 

Como en tantas otras situaciones, lo que en principio representa una dificultad también puede convertirse en una oportunidad para destacar, profesionalizarse y transformarlo en un valor añadido o distintivo.

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