Tutto quello che devi sapere sul nuovo sportello unico per gli affitti in Spagna

*Se gestisci proprietà in Spagna, è importante rimanere informati su questa nuova legislazione.

• A partire dal 2025, il mercato degli affitti a breve termine in Spagna sta subendo un cambiamento significativo con l'implementazione dello Sportello Unico Digitale per gli Affitti, un nuovo regolamento volto a organizzare, supervisionare e regolare questo tipo di attività locativa. Se già affitti una proprietà o stai pensando di offrire la tua casa come affitto turistico, questo articolo fa per te.

Lo Sportello Unico Digitale è una piattaforma creata dal governo spagnolo per centralizzare la registrazione di tutte le proprietà utilizzate per affitti a breve termine, inclusi gli affitti turistici e stagionali. Questa misura è in linea con il regolamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo ed è stata emanata con il Regio Decreto 1312/2024, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale dello Stato spagnolo (BOE) il 24 dicembre 2024.

Quali sono i suoi obiettivi?#

• Piena trasparenza: I proprietari devono registrare le loro unità abitative in un sistema unificato nazionale e riceveranno un numero di identificazione obbligatorio da includere in tutti gli annunci digitali.

• Prevenzione delle frodi: Le autorità potranno identificare affitti illegali o irregolari e imporre sanzioni per inosservanza.

• Tutela degli inquilini e concorrenza leale: Garantisce che gli affitti turistici rispettino gli standard di sicurezza e qualità.

Quando entra in vigore?#

• Avvio operativo: 2 gennaio 2025

• Utilizzo obbligatorio: dal 1° luglio 2025

Ciò dà a proprietari e piattaforme di affitto sei mesi per adattarsi alle nuove normative.

Come registrarsi#

I proprietari devono accedere allo Sportello Unico tramite il sito web del Ministero dell'Edilizia e dell'Agenda Urbana (www.mivau.gob.es) e completare la procedura di registrazione dell'immobile. Una volta convalidati i dati, riceveranno un numero di identificazione da includere in tutti gli annunci online.

Se desideri gestire la procedura da solo, puoi iniziare qui: [link]
Documenti richiesti:

• Una copia firmata digitalmente della notifica di inizio attività comunale ("licenza Ayuntamiento")

• Una copia firmata digitalmente della registrazione presso il Registro del Turismo della Generalitat (documento che mostra il numero HUT)

Nuovo requisito: Approvazione dell'assemblea condominiale#

Dal 3 aprile 2025 sarà inoltre obbligatorio ottenere il permesso dell'assemblea condominiale per utilizzare una proprietà come affitto turistico. Secondo la modifica alla Legge sulla Proprietà Orizzontale, è richiesta l'approvazione di tre quinti dei residenti – attualmente, questo vale solo per le nuove proprietà destinate a uso turistico.
L'obiettivo è ridurre i conflitti di vicinato e garantire una convivenza armoniosa negli edifici residenziali interessati dalla crescita degli affitti a breve termine.

Cosa significa per i proprietari?#

• Devono regolarizzare la loro situazione locativa se non ancora registrata ufficialmente.

• Includere il numero di identificazione sulle piattaforme digitali come Airbnb, Booking, Idealista, ecc.

• Consultare e coordinarsi con la propria assemblea condominiale se intendono affittare la proprietà.

Conclusione

Lo Sportello Unico rappresenta un importante passo avanti nella professionalizzazione degli affitti a breve termine in Spagna. Offre maggiore certezza giuridica, protegge i consumatori e combatte l'offerta illegale. Se sei un proprietario, ora è il momento perfetto per mettere in ordine la documentazione e adattarsi alle nuove regole. Come per molte sfide, ciò che può sembrare un ostacolo può anche diventare una preziosa opportunità per distinguersi, professionalizzare la propria offerta e trasformarla in un vantaggio competitivo.