Todo lo que necesitas saber sobre la nueva ventanilla única de alquileres en España

*Si gestionas propiedades en España, es importante que estés al tanto de esta nueva legislación.

• A partir de 2025, el mercado de alquiler vacacional en España experimenta un cambio importante con la implantación de la Ventanilla Única Digital de Alquileres, una nueva normativa destinada a organizar, supervisar y regular este tipo de actividad. Si ya alquilas una propiedad o estás pensando en ofrecer tu vivienda como alquiler turístico, este artículo es para ti.

La Ventanilla Única Digital es una plataforma creada por el Gobierno de España para centralizar el registro de todas las viviendas destinadas a alquileres de corta duración, incluidos los alquileres turísticos y de temporada. Esta medida se alinea con el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y se ha aprobado mediante el Real Decreto 1312/2024, publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 24 de diciembre de 2024.

¿Cuáles son sus objetivos?#

• Transparencia total: Los propietarios deben registrar sus unidades de alquiler en un sistema unificado nacional y recibirán un número de identificación obligatorio que deberá incluirse en todos los anuncios digitales.

• Prevención del fraude: Las autoridades podrán identificar alquileres ilegales o irregulares e imponer sanciones por incumplimiento.

• Protección del inquilino y competencia leal: Garantiza que los alquileres turísticos cumplan con los estándares de seguridad y calidad.

¿Cuándo entra en vigor?#

• Inicio operativo: 2 de enero de 2025

• Uso obligatorio: A partir del 1 de julio de 2025

Esto da a los propietarios y plataformas de alquiler seis meses para adaptarse a la nueva normativa.

Cómo registrarse#

Los propietarios deben acceder a la Ventanilla Única a través de la web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (www.mivau.gob.es) y completar el proceso de registro de la propiedad. Una vez validada la información, recibirán un número de identificación que deberá incluirse en todos los anuncios online.

Si deseas gestionar el trámite por tu cuenta, puedes empezar aquí: [enlace]
Documentos necesarios:

• Una copia firmada digitalmente de la comunicación de inicio de actividad municipal (“licencia del Ayuntamiento”)

• Una copia firmada digitalmente de la inscripción en el Registro de Turismo de la Generalitat (documento que acredita el número HUT)

Nuevo requisito: Aprobación de la comunidad de propietarios#

A partir del 3 de abril de 2025, también será obligatorio contar con el permiso de la comunidad de propietarios para destinar una vivienda al alquiler turístico. Según la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere la aprobación de tres quintas partes de los vecinos; actualmente esto solo se aplica a viviendas nuevas destinadas a uso turístico.
El objetivo es reducir los conflictos vecinales y garantizar una convivencia armoniosa en los edificios residenciales afectados por el crecimiento de los alquileres de corta duración.

¿Qué implica para los propietarios?#

• Deben regularizar su situación de alquiler si aún no están registrados oficialmente.

• Incluir el número de identificación en plataformas digitales como Airbnb, Booking, Idealista, etc.

• Consultar y coordinarse con su comunidad de propietarios si planean alquilar su vivienda.

Conclusión

La Ventanilla Única representa un gran avance en la profesionalización de los alquileres de corta duración en España. Ofrece una mayor seguridad jurídica, protege a los consumidores y combate la oferta ilegal. Si eres propietario, ahora es el momento perfecto para poner en orden tu documentación y adaptarte a las nuevas normas. Como ocurre con muchos desafíos, lo que puede parecer un obstáculo también puede convertirse en una valiosa oportunidad para destacar, profesionalizar tu oferta y convertirla en una ventaja competitiva.