Alles, was Sie über den neuen One-Stop-Shop für Mietobjekte in Spanien wissen müssen

Wenn Sie Immobilien in Spanien verwalten, ist es wichtig, über diese neue Gesetzgebung informiert zu bleiben.
*Ab 2025 erlebt der Kurzzeitmietmarkt in Spanien einen großen Wandel mit der Einführung des Digitalen Einheitlichen Ansprechpartners für Vermietungen – eine neue Verordnung zur Organisation, Überwachung und Regulierung dieser Art von Vermietungstätigkeit. Wenn Sie bereits eine Immobilie vermieten oder darüber nachdenken, Ihr Zuhause als Ferienwohnung anzubieten, ist dieser Artikel für Sie.

Der Digitale Einheitliche Ansprechpartner ist eine von der spanischen Regierung geschaffene Plattform, um die Registrierung aller für Kurzzeitvermietungen genutzten Immobilien – einschließlich touristischer und saisonaler Vermietungen – zu zentralisieren. Diese Maßnahme steht im Einklang mit der Verordnung (EU) 2024/1028 des Europäischen Parlaments und wurde durch das Königliche Dekret 1312/2024 erlassen, das am 24. Dezember 2024 im spanischen Staatsanzeiger (BOE) veröffentlicht wurde.

Welche Ziele verfolgt sie?#

• Volle Transparenz: Eigentümer müssen ihre Mieteinheiten in einem nationalen einheitlichen System registrieren und erhalten eine obligatorische Identifikationsnummer, die in allen Online-Inseraten anzugeben ist.

• Betrugsprävention: Die Behörden können illegale oder irreguläre Vermietungen identifizieren und bei Nichteinhaltung Strafen verhängen.

• Mieterschutz und fairer Wettbewerb: Stellt sicher, dass touristische Vermietungen Sicherheits- und Qualitätsstandards entsprechen.

Wann tritt sie in Kraft?#

• Betriebsstart: 2. Januar 2025

• Verbindliche Nutzung: Ab 1. Juli 2025

Damit haben Eigentümer und Vermietungsplattformen sechs Monate Zeit, sich an die neuen Vorschriften anzupassen.

So registrieren Sie sich#

Eigentümer müssen über die Website des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (www.mivau.gob.es) auf den Einheitlichen Ansprechpartner zugreifen und den Registrierungsprozess für die Immobilie abschließen. Nach der Validierung der Daten erhalten sie eine Identifikationsnummer, die in allen Online-Inseraten angegeben werden muss.

Wenn Sie den Vorgang selbst durchführen möchten, können Sie hier beginnen: [Link]
Erforderliche Unterlagen:

• Eine digital signierte Kopie der kommunalen Tätigkeitsanzeige („Ayuntamiento-Lizenz“)

• Eine digital signierte Kopie der Eintragung im Tourismusregister der Generalitat (Dokument mit der HUT-Nummer)

Neue Anforderung: Zustimmung der Eigentümergemeinschaft#

Ab dem 3. April 2025 ist außerdem die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft erforderlich, um eine Immobilie als Ferienwohnung zu nutzen. Gemäß der Änderung des Gesetzes über das Wohnungseigentumsrecht ist die Zustimmung von drei Fünfteln der Bewohner erforderlich – derzeit gilt dies nur für neue Immobilien, die für touristische Zwecke bestimmt sind.
Ziel ist es, Nachbarschaftskonflikte zu reduzieren und ein harmonisches Zusammenleben in Wohngebäuden zu gewährleisten, die vom Wachstum der Kurzzeitvermietungen betroffen sind.

Was bedeutet das für Eigentümer?#

• Sie müssen ihre Vermietungssituation legalisieren, falls sie noch nicht offiziell registriert ist.

• Die Identifikationsnummer auf digitalen Plattformen wie Airbnb, Booking, Idealista usw. angeben.

• Bei der Planung einer Vermietung mit der Eigentümergemeinschaft Rücksprache halten und koordinieren.

Fazit

Der Einheitliche Ansprechpartner ist ein großer Schritt zur Professionalisierung von Kurzzeitvermietungen in Spanien. Er bietet mehr Rechtssicherheit, schützt Verbraucher und bekämpft illegale Angebote. Wenn Sie ein Immobilieneigentümer sind, ist jetzt der perfekte Zeitpunkt, Ihre Unterlagen in Ordnung zu bringen und sich an die neuen Regeln anzupassen. Wie bei vielen Herausforderungen kann auch das, was zunächst wie ein Hindernis erscheint, zu einer wertvollen Chance werden, sich hervorzuheben, Ihr Angebot zu professionalisieren und in einen Wettbewerbsvorteil zu verwandeln.